2023年5月1日起，希腊部分地区购房移民投资门槛将从25万欧元涨至50万欧元，目前仅剩不足3个月！
涨价的紧迫感，迫使大批原本观望中的客户行动起来。最近数月，来外联出国（4000-851-851）咨询希腊移民的客户络绎不绝。
外联出国希腊移民事务负责人梳理了客户普遍关心的三个问题，以供对希腊买房移民方式感兴趣的朋友参考。
问：还能赶上25万欧买房移民吗？
外联出国：新政将于2023年5月1日起实行，并设置过渡期。按照新政，2023年4月30日之前支付10%房款即可赶上涨价区域25万欧元的旧政策。
对于还在观望的朋友，只要现在启动，完全来得及。
再强调一下搭上25万欧旧政，特别需要关注的两个时间点：
• 2023年4月30日前，签署预定协议，并支付最少10%购房首付；
• 2023年12月31日前，付完全款并完成过户。
问：希腊房价走势如何？
外联出国：回答这个问题前，我们先来看看希腊的经济发展情况。
近期《经济学人》就编制了以GDP增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务的五个经济和金融指标数据，并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析排名。
【外联出国：立省182万！希腊移民涨价3连问，你会想了解！】
希腊在经济和金融指标数据方面表现最好，拔得头筹。葡萄牙和西班牙等南欧国家亦表现强劲。
不仅如此，信用评级机构惠誉（Fitch）也对希腊经济给出了正面的评价。
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1月28日，惠誉将希腊主权信用评级上调至“BB+”，反映了惠誉对希腊财政状况改善、银行风险降低的认可，以及对希腊宏观经济前景和改革势头的信心。
那么，在经济向好的前提下，有哪些因素会影响房价走势呢？外联出国认为，主要体现在以下三点。
01 房价上涨趋势稳定
2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。和2021年第四季度相比，雅典各个区域的涨幅不尽相同：雅典市中心：8.4%；雅典北部：8.8%；雅典南部：13.8%；雅典西部：8%；雅典东部：9.3%；比雷埃夫斯市区：10.9%；比雷埃夫斯郊区：9.2%；阿提卡其他地区：6.4%（数据来源房产网站Spitogatos）
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02 房租涨势喜人 直逼伦敦
2022年希腊旅游业强劲复苏，在旅游业的直接带动下，希腊房地产租赁也极其火爆。一位当地的房地产高管表示，当前希腊“每平方米的平均租金已接近伦敦价格”。
雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段，而是蔓延至全市。有媒体举例称：
▫ 雅典南部Ano Sourmena，一套10年房龄的37平米公寓，每月的租金达到了900欧元。
▫ 雅典北部Nea Filothei，一套建于1975年并在2013年翻新的37平米公寓，带家具出租的价格为每月900欧元。
▫ 雅典市中心奥林匹克竞技场附近，一套翻新40平公寓（1958年建造），月租金报价750欧元。
旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。
03 2023年希腊房价走势
房价涨幅总是被本地经济基本面和通货膨胀所驱动，在全球范围内都是如此。
随着中国这一主要游客输出国的开放，相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果，旅游业的发展向好也将提振经济，助力房产市场发展。因此，今年希腊房地产，尤其是雅典房地产涨幅，值得期待！
问：雅典房源吃紧，好房还有吗？
外联出国：强劲的上涨预期，加之全球为赶25万欧买房移民旧政的投资者蜂拥而至，令雅典地区出现一房难求的局面。
幸运的是，外联出国未雨绸缪，已为国内申请人提前锁定了位于雅典北部富人区的稀缺新房『北领府』。
● 区域：雅典北部 ∙ 哈兰德里
● 类型：国际学区公寓（5层）
● 户型：1-2居室（部分为复式）
● 面积：72-262m²
● 价格：27~32万欧
● 产权年限：永久产权，世代传承
● 竣工预计：2025年第1季度
『北领府』楼盘特色：雅典板块稀缺新房，地处北部富人区，安全悠静，比邻多所国际顶尖名校。集合奥运|医疗|教育|使馆|商业5大板块优势，周边配套齐全，应有尽有。
『北领府』提供高品质精装，拎包即可入住，购房即送阳台+车位+储藏室+家具包，并且拿永久产权，可世代传承。
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值得提醒的是，目前可以说是10年来移民希腊的绝佳时机，承认海牙认证、线上递交拿蓝纸等举措，大大加快了希腊审批速度、简化了申请程序。让更多朋友有机会在窗口期上车，抓住旧政的红利。
外联出国（4000-851-851）再次强调：5月1日希腊移民涨价将落地，务必赶在2023年4月30日前，签署预定协议，并支付最少10%购房首付，才有机会搭上涨价前末班车！
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