道阻且长,行则将至。刚刚过去的2022年,全国房地产市场经历了前所未有的挑战。金茂健康科技(南京)有限公司(以下简称“金茂健科”)在这风雨兼程的特殊时期中,走过了极不平凡的一年,有过遇到挫折时的惆怅,也有取得硕果时的喜悦,但公司依然无畏艰辛、力行实干,坚持“科学至上”的发展理念,抓住机遇、发展突破,取得了一个又一个喜人的成绩,不断奔赴新的事业巅峰,为2022年画上了完美的句号。
一、 笃定前行,创造业绩新高峰。
金茂健科作为中国金茂的创新孵化企业,致力于为更多客户精心打造智慧、绿色、健康、舒适的定制化宜居生活环境。将先进的绿金科技核心技术服务全社会,满足人们对“家”的期待,提供智慧健康人居整体解决方案。
金茂健科2022年通过资源外拓,实现多个项目签约,业务累计合同签约额同比增长146%。其中TOB业务占比90%,TOC业务占比10%,形成了多业务模式共同推进的良好势态。
TOB业务全年签约项目总量20+,签约合同额较2021年增长100%。实现金茂健科第一个江水源热泵系统合同签约,户式科技系统批量实施业绩“0”突破,以及完成公司注册地首个EPC项目的落地,全年外部TOB项目累计签约2.2+亿元。
ToB科技系统项目
缤纷森林
1月,金茂健科成功获取泗阳缤纷森林毛细辐射空调系统供货及安装服务。该项目位于江苏省泗阳市中心区位,是泗阳市顶级高端科技住宅。泗阳缤纷森林科技系统服务面积30000平方米,总户数201户。该项目为金茂健科第一个批量户式科技系统案例。
南京花语天境
5月,金茂健科成功获取南京花语天境大区科技系统施工工程项目,实现南京首个EPC项目落地。该项目位于江苏省南京市江北新区,建筑面积220445平方米。针对花语天境项目,金茂健科集中火力在技术配合、营销宣讲、招投标等方面做了大量工作,积极争取多方有利因素,最终排除万难,以综合评分第一的成绩成功拿下花语天境项目。
圆明天颂
7月,金茂健科成功获取圆明天颂大区科技系统施工工程项目。该项目位于北京市海淀区,建筑面积120000平方米,为高端住宅项目。在健科团队的不懈努力下,公司顶住竞争对手的低价政策和疫情不利影响,积极应对难题,以实际行动得到了项目总包单位的高度认可,并一鼓作气拿下项目后期运维服务,实现服务升级再次突破。该项目创造了开盘5分钟劲销60亿的销售神话!
颐和源璟
9月,金茂健科成功获取安居G23颐和源璟供货服务项目。该项目位于江苏省南京市建邺区,建筑面积295700平方米,是该区域代表性的高端住宅项目。颐和源璟项目的签约为我司后续的外部业务拓展树立了标杆性的案例。
三金·睿境
10月,金茂健科成功获取三金睿境大区设计施工项目,该项目位于江苏省南京市雨花台区,建筑面积32041.24平方米,户型“精而美”,居住氛围纯粹,空间利用率高,选取了有别于传统地暖和中央空调的六恒科技系统,引入我司更环保的地源热泵、置换式新风、毛细管网辐射三大技术。
TOC业务以北京为中心,进行全国推广,全年零售业务签约项目总量25+,签约合同额较2021年增长104%。签约项目从平层到别墅,单体面积从30平方米-4000平方米不等,为系统的全面推广,进行了大量经验的积累以及技术的升级。同时公司还实现了零售最大单体项目体量突破4000平方米,最大单户产值突破500万等成绩。
ToC科技系统项目
桐庐大奇山景苑
2月,金茂健科成功获取桐庐大奇山景苑楼王项目EPC全流程服务。该项目位于浙江省桐庐市,座落在桐庐县城南端320国道旁,占地380平方米,采用了我司地源热泵系统、生活热水系统等服务。
福景苑
4月,金茂健科与福景苑项目签约,成为首个外部BBC项目试点,作为北京三环燕莎商圈的涉外公寓改造项目,福景苑凭借其良好的地理位置及合理的价格区间,受到了市场的追捧。同时通过科技系统加载包的植入,为项目后期销售提供了更为有力的支持。
中建装配式I-BOX微筑2.0
8月,金茂健科与中建集团携手打造国内装配式建筑领域首个配备科技系统的标准建筑模块,I-BOX微筑2.0作为中建集团战略升级的重点项目,通过清洁能源、科技系统、智慧家居等多项技术整合应用,为装配式产业升级迈出了重要一步。
香山清琴
12月,金茂健科成功获取北京香山清琴项目EPC全流程服务。该项目位于北京市海淀区,为香山清琴项目的楼王产品,单体面积突破4000平方米,单项产值突破500万。
广渠金茂府旧房改造
作为金茂地产的首个科技住宅项目,历经11年,已经到了二改及局部翻新的阶段,金茂健科通过与物业、业主的积极互动,年度成功实现广渠项目改造签约4户,通过与运维的有效链接,提升了项目整体的客户满意度,解决了客户装修进程中对于科技系统改造的痛点难题。
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西山龙胤
合生霄云路8号
鳌江国际新城
展厅建设
金茂健科进行全国展厅建设,形成北京、济南、深圳、沈阳、苏洲等展厅及样板间落地,进一步完善区域经营赋能,形成线下营销支点。
济南“科技太空舱”展厅
沈阳展厅
深圳展厅
苏州中南中心640样板房
二、 政府背书,响应国家发展方向。
要完善科技创新体系,加快实施创新驱动发展战略,深入实施人才强国战略。
金茂健科作为一家央企的创新孵化企业,紧跟国家政策,因独创的科技体系以及优秀的科研能力,成功入选南京南部新城政府重点引进企业,并顺利通过南京“2022年度市级总部企业” 认定,获得官方的有力背书。
三、 业务赋能,创新研发取突破。
2022年,金茂健科始终将创新研发与新技术新产品应用作为重要驱动力,在户式科技系统的材料、设备以及控制等方向的研发取得突破,进一步掌握户式科技系统的核心技术,用科技为业务赋能,以创新为市场助力。
完成“宜庐”户式科技系统设备迭代升级研发,实现户式项目落地应用,在成本降低的同时进一步提升了设备运行稳定性,优化温控系统形式,增加用户操作使用的便利性。
公司自研的高效毛细管席在国家级检测机构完成1000h耐压循环测试。其中,高效传热PPR改性材料大幅改善了材料的换热性能,提高系统舒适性的同时降低系统能耗,符合国家碳中和的发展方向,实现了对于同类进口产品的性能超越。作为中国中化地产事业部与能源事业部的成功协同案例,该研发对于不同事业部的协同合作模式探索具有重大意义。
积极进行产学研合作,推广应用创新型的材料产品技术,在多个项目中落地用于改善室内空气品质的新型涂料、高效外围护结构隔热以及室内异味消除等新型产品,为健康科技人居的生活品质提升探索更多的可能性。
四、 计日程功,安全治理两不误。
2022年公司顺利交付盐城中鹰黑森林、南京G70花语江南等项目。过程监控中充分发挥自身主观能动性,积极开展HSE管理动作,规范化和标准化水平显著提升,助力公司安全运营。
5月,南京G70花语江南项目顺利落地交付。通过重点项目攻坚,工程团队积累了丰富的经验,为后续大型项目落地打下坚实基础。
9月,海开圆明天颂项目获得“安全文明施工评比”第一名。在内部坚持贯彻执行公司HSE制度及管理动作,在外部项目中获得甲方、总包、监理等单位的一致认可及好评。
12月,我司今年落地的又一重点项目,首创天悦山河项目大区完工交付。
时光过得飞快,不知不觉中充满希望的2023年伴随着新年的伊始悄悄临近。在辞旧迎新的重要时刻,金茂健科的全体同仁坚信:光芒温暖,坚韧永恒。又一轮机会与挑战摆在我们面前,告别昨天,以今天和明天之名,再接再厉,真抓实干、勇毅前行!公司也将不断创造更高价值,求真务实、精益高效快速发展,笃定向前,开启锐意进取的新征程。
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