新势能格局迭代
综合地块版图补齐在即
作为徐汇中城的门户地标，徐汇万科中心综合地块毗邻沪闵高架，汇集3条交轨连线，其办公生态已完成第一轮构建，已吸引包括小米、字节跳动、李锦记、中智等行业领军企业入驻。而就不久前，“2023年徐汇区第二批重大项目集中签约仪式”也在此举行，在招商引资战报频传的风口之下，再度聚焦徐汇中城的产业结构提档和产业势能积聚。
徐汇万科中心效果图
优质的商务项目离不开商业氛围的活力导入与生态环境的营造，作为徐汇中城融合更新区的重要商业拼图，徐汇万科广场的商业落位至关重要——一方面，该商业项目将差异化补足区域商业的多重立面构建，也为整体的商务生态塑造未来图景；另一方面，将透过绿轴带的进一步盘活带动全民健身、人人社交的生活理念，进一步充盈“15分钟城市生活圈”的美好场景。
在约72万平方米的徐汇万科中心界面上，徐汇万科广场占地近10万平方米，另有约6.5万平方米的绿轴生态及约4000平方米艺术中心。项目结合城市绿地景观，将自然质感融入精致商业中，有机结合BOX生活集、Village商业街区及绿轴“URBAN CARPET城市地毯”三大场景，围绕“CHIC兴趣社交、COZY自然陪伴、CHILL文化治愈“三大亮点业态矩阵，打造 “URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，为城市生活注入新鲜活力，也让商业、商务、自然生态与城市生活达成无界融合。
徐汇万科广场整体商业氛围
新生态空间营造
TOD成功之后的POD升级
2022年，上海天空万科广场的入市成为年度关注的焦点。作为万科在上海落地的第一个TOD商业体，阡陌交通的空间叙事、首发及先发的商业提级、业态赋能的社交圈层，让上海天空万科广场为构建未来理想社区和美好生活场景提供了新的参考范本。而在此基础之上，徐汇万科广场则将打造上海万科TOD2.0版本 POD全新商业形态——即Park X TOD，以交通主导开发（TOD）和公园生活主导（PARK）双重引力的都市生活方式，挖掘商业场景的无限可能，呈现别具一格的商业体验。
“双碳时代”下，上海城市发展积极推进“公园城市”，打造融合生态、生产、生活的新城市生活样态。基于对城市有机生命体的回应，徐汇万科广场以市心稀缺绿轴为核，带来约6.5万平方米城市绿轴“URBAN CARPET城市地毯”，通过融合亲子乐园、运动公园、全民健身休憩的生态公园等业态，打造多种复合功能汇集的POD综合体。各空间以绿轴环绕串联，商业、办公、生活不再边界分明，而是透过运动、社交、艺文、商务、亲子等等生活切片的串联，形成更具动感活力的都心玩乐聚落，以市心独特的人文绿洲，赋予商业新的生命力。
徐汇万科广场打造POD全新商业形态
徐汇万科广场还将积极回应徐汇区“体育示范区”概念落实，将以体育赛事为引领，重点聚焦空间布局、场地建设以及促进体育消费提档升级，带来约5500平米市心户外运动聚落。通过引入专业户外运动运营团队，充分激活健康户外生活氛围，赋能绿轴活力升级，打造徐汇绿地运动公园样板空间。在未来，徐汇万科广场也将不断植入并延续万科运动员基因，通过整合社群、租户、空间等资源，落地各式运动社群活动，积极打造运动放松空间，倡导更健康可持续的生活理念。
徐汇万科广场落地运动社群活动
新消费场景构建
全触角释放消费动能
除了全新空间场景的构建，徐汇万科广场的招商动向同样值得关注。项目将响应相关政策号召积极发挥消费基础作用，围绕首发经济、品牌经济、夜间经济三大方向，持续引进头部品牌资源，打造POD消费新场景，满足多层次的人群消费需求。
在品牌业态的排布上，拟涵盖首发经济及品牌经济：在运动品类上，拟引进滑板类新潮运动方式的概念旗舰店，通过满足视觉焦点、多元运营空间以及内外场联动，为消费者提供沉浸式的运动体验；在泛社交的空间营造中，拟引进亲子向的社交旗舰店，及异次元潮流社交的游乐主题店；与此同时，徐汇万科广场也将积极导入具有特色品牌租户，助力城市夜间经济潜力的外溢，打造外摆餐饮、露天电影、都市露营、夜间市集等一系列业态及主题活动，以全天候消费新场景，赋能区域夜经济文化。
徐汇万科广场构建消费新场景
纵览上海万科在徐汇的整体布局，从约22万方TOD总部商办综合体龙华万科中心，到参与开发建设城市活力综合体鑫耀中城，再到POD综合体徐汇万科中心的创造性提出，上海万科以长期主义精神精耕徐汇，连续布局徐汇滨江、漕河泾、徐汇中城三大板块，以不同的基因，为区域提供更完善的生态版图。
徐汇万科广场鸟瞰效果图
在未来，作为徐汇“十四五”规划蓝图中的关键板块，徐汇万科广场融合“体育、跨界、文化”等元素，引入体育互动、时尚零售、餐饮美食、家庭亲子、娱乐休闲等业态，将以城市绿轴公共空间的特色串联，打造成为复合型商业的徐汇中城新地标，以丰富的业态及空间营造，打造商业索引生活的都心玩乐聚落，为消费者带来更具鲜活性的城市生活想象。
关于万科（上海）商用置业有限公司
万科(上海)商用置业有限公司(以 下简称“商置公司”)是万科上海区域 主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造 城市空间价值，为城市注入活力，与城市共同发展。 管理面积超200万平方米，涉及TOD 大型城市综合体、购物中心、社区商业、标准办公、产业园等多种业态。
目前在上海和杭州经营管理23个商产办项目，布局上海的徐汇中城、浦东洋泾板块、青浦徐泾板块、虹桥商务区、五角场、张江科学城、金桥等重点片区和杭州的黄龙、良渚、紫金港科技城云谷等核心板块。
