近年来,全国各地涌现了大量装修托管类纠纷事件,也有很多装修托管类公司暴雷倒闭,许多业主在选择装修公司时,由于缺乏相关专业知识或不慎选错公司,导致各种麻烦和经济损失。
2020年10月,成都市的李先生被一家装修托管公司的高租金所吸引,将新房交予其装修托管,双方签订了为期3年的合同,并当场缴纳了48000元的第一期装修款。在此之前李先生在网上查询了这家公司的租赁模式,并进行了实地考察。但即便如此,李先生在两个月装修期过后发现自己的房子并没有装修,这家公司也关门了,负责人也一直不接听电话的状态。
2022年3月,重庆李先生向青岛小城巷寓支付10万装修款,双方约定装修期3个月,装好后每月租金5300元。但到了21年年底李先生发现门锁被换,门禁卡消失,原本视频里的很多东西都没了,只剩两张床和衣柜等物品。
2022年12月,烟台刘先生将只做了基装的公寓交付给一家酒店运营托管公司,双方签订了为期六年的房屋委托合同,月租金1900元(此价格高于这处公寓对外出租的市场价),并支付了15800元的装修配置费。原本刘先生以为只需坐等收租,但时隔两月刘先生发现公寓并无营业迹象,并且此公司当初所承诺的品牌定制家具和名牌家电都货不对板。此时联系公司负责人均无人接听,此公司的办公室也早已人去楼空。
记者在网上搜索发现,近两来年,酒店民宿房屋托管公司出现跑路的新闻比比皆是,究其原因就在于,这个行业当前几乎是零门槛,导致鱼龙混杂,不良商家投机钻营。对此,已有部分城市发布了相关的房屋租赁风险提示,但是行业监管,当前依然存在空白。律师表示,虽然对于这种新的业态,监管措施是包容审慎监管,但是这并不代表着没有监管。对于政府相关职能部门来讲,应该尽快的出台政策,来规范这个行业的服务行为和收费标准,制定相应的准入门槛,加强监督管理,让房屋托管这项特殊服务真正的惠及民生。
这些案例反映了全国各地装修托管类纠纷的普遍存在,也提示了选择相关公司时应注意的关键要点。记者在咨询住建局相关主管部门和行业专家后,给出以下行业标准给广大业主和租客甄别酒店民宿公寓品牌和公司,以下标准针对长租公寓/民宿/酒店品牌:
1、未取得住建局住房租赁开业报告请不要选择
在选择长租公寓、民宿或酒店时,务必确保该企业已经取得了住建局住房租赁开业报告。这个报告是企业合法开展租赁业务的必要条件,可以通过各城市住房租赁交易服务平台进行查询。重点查看开业报告获取时间,低于1年的租赁企业请谨慎考虑或者不选择;同时要查看住建局上实际备案的房源;
2、选择对公账户收款的企业,拒绝选择个人银行卡和微信二维码收款的企业
为了避免经济纠纷和风险,建议选择对公账户收款的企业。这样的企业更加规范和透明,资金流向可追溯。相反,个人银行卡和微信二维码收款可能存在资金安全隐患和无法追溯的风险。
3、查看企业是否有资金监管协议和资金监管账户
了解企业是否与第三方机构签订了资金监管协议,并设立了资金监管账户。资金监管协议能够保证业主的支付款项被妥善保管,确保款项按合同约定用于装修工程,降低了经济风险和合同履行的担忧。因此,在选择装修公司时,对于未取得资金监管账户的企业要谨慎选择。
4、要求对应的企业提供完税证明,要求查明其缴税金额
完税证明是企业纳税的重要凭证,可以通过查看缴税金额了解其纳税情况。建议选择缴税金额符合合理范围的企业,(纳税金额低于10万的请谨慎选择)特别是要注意避免选择纳税不合规的企业。过低的缴税金额应谨慎选择,以确保与正规企业合作,避免潜在的风险。
5、要求实地查看对应公司至少20套以上在建工地和配置房源
在选择装修公司之前,建议实地考察其在建工地和已经装修完毕的房源。通过查看实际工地和房源,可以了解企业的经营情况和装修质量。如果企业能够提供至少10套以上的在建工地和配置房源,证明其具备一定的经验和能力。
6、要求对应的公司提供过去至少3年给业主支付房租的完整的真实记录
在选择长租公寓或民宿企业时,要求对方提供过去至少3年的完整房租支付记录。这样可以核实企业的经营状况和支付能力。此外,建议当面让对方打开后台系统,查看不少于500套房源真实的业主合同和租客合同,以防止虚假记录和欺诈行为,不要相信截图或者图片类的证据,要求查看后台系统或者银行后台。
7、了解租金价格水平,收房价格明显高于市场价格的不要选择
在选择长租公寓或民宿时,要了解当地的租金价格水平。避免选择收房价格明显高于市场价格的企业,以防止财产损失和过高的租金支出。比较不同企业的价格,并与市场行情相符合的选择合作。
8、了解公司办公场地和人员情况,小公司请谨慎考察多角度核实
了解企业的办公场地和人员情况,可以作为选择的参考标准。稳定的人员和合理的办公场地能够反映企业的规模和经营状况。建议谨慎选择人员少于10人的企业,并在询问时了解其人员的相关情况。稳定的人员和适当的办公环境通常能够提供更好的服务质量。
同时市场上也有虚假宣传的行为,要求对应的公司提供真实的纪录和后台数据,防止通过PS图片相关的材料欺骗行为。以上是记者整理的甄别标准,仅供各位有闲置待出租房源的业主朋友进行参考,希望记者的整理能够帮到各位业主朋友,也请朋友们在选择考察这类公司时慎重做决定。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
