一、上半年蓄势发力逆势中持续领跑
2023上半年，广州珠江新城写字楼存量竞争激烈，租赁及成交皆呈现消极，超甲级写字楼天德广场逆势中现明显热度，入驻企业扩张、续租相当活跃：包括头部金融企业中信证券华南公司、广发证券以及房产服务巨头贝壳找房等；同时，国能销售集团有限公司华南销售分公司、广州蜚美网络等知名企业被成功引入。笔者更于日前获悉：自2023年7月1日起，天德广场的写字楼租赁单价调升8%。
数据显示：截止至2023年6月10日，天德广场写字楼出租率95.4%，商业出租率100%，是众多央国企、独角兽企业的首选办公空间。
入驻租户中，国能销售集团有限公司华南销售分公司负责人这样评价天德广场：天德将为租户提供“一站式”服务的理念体现得淋漓尽致，我们也从天德细致、专业、优质的服务中感受到温暖。
作为房产服务业的龙头，广州贝壳科技服务有限公司今年也果断选择续租，其负责人发表感言：正因为天德有足够的气场，才能够让我们有足够的底气，士气越来越好。
新入驻的广州蜚美网络技术有限公司表示：无论是楼宇高品质的形象还是物业高水准的服务，都印证了搬迁的决定是正确的。
二、量价双升，专注服务质量
天德广场自入市以来，量价双升叠加运营升级备受市场好评，通过高品质深度运营服务赋能入驻企业，打造办公空间之外天德生态圈尊享服务，也为其带来更强议价能力。
1、舒朗通透的国际化智能商务空间
天德广场位于珠江新城CBD依水而建，珠江、猎德涌和黄埔涌在此形成“三江交汇、玉带环腰”之势，便捷交通路网畅达全城。
180°单元式Low-E双层玻璃幕墙，随光影更迭带来动态美感，视野直面珠江，将广州塔、海心沙、城市中轴线、琶洲商务区尽收眼底。
天德广场楼宇采用智能化、一体化管理的管理方式，可实现24小时高效响应。项目配置超50台日立高速电梯，无接触智能预选派梯，早晚高峰无需排队，候梯时间不超30秒。
超甲级写字楼、行政公馆、多元餐饮、休闲娱乐、高端酒店、空中观光旅游等业态有机结合，于朝暮间赋予烟火气息，是极具仪式感与尊崇感的商务生活载体。
2、生生不息的高净值圈层引力场
异军突起的背后，是天德广场深度连接的楼宇生态圈，从“ 产品+服务+社群+资源” 四大维度构建“天德生态圈” ，将物理办公空间上升为人文价值平台，促成楼宇间达成多重维度交互，以期聚商共赢、良性发展。
通过经济论坛、大咖沙龙、艺术品鉴、文化体验等形式，建立“天德思享荟”圈层交流平台，为城市的云端阶层打造垂直商务主场。其中，龙舟体验成功出圈，为租户呈现非遗文化盛宴。
通过运动赛事、文艺活动、美食体验等形式，“天德FUN享荟”社群平台将氛围感与归属感融入到商务办公的每一刻，让价值在友好互联中生成、扩散。
3、聚焦租户需求的全场景服务体系
为配合大型央国企入驻，天德广场对自身服务提出了更高要求，继续以“奢侈品级别”的服务理念深化步步向上的写字楼服务标准。
首先体现于对空间场景升级：将生态花卉景观搬入室内，打造低调雅奢大堂，提升美学气质，启动办公空间与自然的连接、互感和对话。
其次，从日常迎宾到定制化VIP接待，天德物业服务团队始终围绕租户需求，探索服务边界，增设专属大堂经理，将全维度安防、礼宾、客服、工程保障，映射到每一处细枝末节。
此外，对于租户的专属礼享升级，打造“阅山川美景，集四时风物”的天德风物集及各项花式礼遇，定期馈赠租户，在重要节庆点上送上专属而尊享的仪式感。
三、注入强心针，推动城市高质量发展
据五大行发布的《2023年第一季度广州房地产市场回顾》，全市写字楼总存量已高达616.8万㎡，空置率15.1%，租金面价环比下降 0.5%。此种形式下，市场会用真金白银来为产品投票。
天德广场写字楼租赁单价调增给阴霾笼罩已久的市场注入一剂强心针。在全面推动高质量发展的政策指引下，天德广场将继续释放步步向上的服务标准与湾区商务活力。
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